Cayeron los alquileres universitarios, pero sigue firme la construcción
El efecto Covid 19 generó una profunda caída en la cantidad de inmuebles ocupados por estudiantes que, movidos por la imposibilidad de concurrir a clases presenciales, desistieron de continuar pagando un alquiler en la ciudad.
La necesidad de poner en marcha la educación a distancia impuesta por la pandemia trajo aparejado un serio perjuicio en el mercado inmobiliario. Las operaciones de alquiler en propiedades ocupadas por estudiantes disminuyeron a la mitad en estos últimos meses.
En la primera parte del año, pese a la imposibilidad de concurrir a las aulas, en nuestra ciudad aún se conservaban los alquileres de aquellos estudiantes que, provenientes de otras localidades, habían elegido a San Francisco por su atractivo polo educativo como una opción más que válida para su formación universitaria o de estudios superiores.
Sin embargo, con el avance de la pandemia, se hizo cada vez más pesado mantener el alquiler de una propiedad cuyo objetivo primario era brindar alojamiento a un estudiante.
Año de cambios
Ante la incertidumbre sobre cuándo podía volver la educación a las aulas, la gente comenzó a desalojar las propiedades y con ello se produjo un notorio descenso en la ocupación de estos inmuebles que en algunos casos llegó hasta el 50 %.
Agosto fue considerado como un mes bisagra. Esto es así puesto que la paciencia -y las finanzas- de los inquilinos soportaron hasta pasada la primera mitad del año. Con la incertidumbre sobre el futuro del sistema educativo trasladada al segundo semestre de 2020, muchos empezaron a desocupar estos inmuebles.
De esta manera localidades como Morteros, San Guillermo, Porteña, Zenón Pereyra, etc son algunos de los destinos a los que retornaron los estudiantes que concurren a algún establecimiento de educación superior en nuestra ciudad, aunque la mayoría de ellos lo hacen en la Facultad Regional San Francisco de la UTN o bien en el Centro Regional de Educación Superior (Cres).
El impacto en las inmobiliarias
Fernanda Oldrino, de Oldrino Inmobiliaria -Perú 196- reflejó esta realidad para además señalar que "este es un fenómeno que se ha dado en todas las inmobiliarias" como una situación que calificó como "lógica" debido al cambio registrado en la manera de brindar la actividad educativa en un contexto de pandemia.
No obstante remarcó que "tengo contratos que aún se mantienen vigentes hasta fin de año" aunque recordó que "se han caído la mitad" de los alquileres de propiedades que estaban rentadas por estudiantes.
"Cuando ya pasó la mitad del año y muchos veían que no tenían posibilidad de volver a las aulas empezaron a dar de baja los contratos de alquiler", reconoció.
Oldrino recordó que la mayoría de aquellos que dejaron de alquilar "son gente de la zona que venía a San Francisco solo a estudiar" mientras que aquellos que aún permanecen en la ciudad pese a no concurrir de manera presencial a sus estudios superiores "es porque tienen un trabajo con el cual se pagan el alquiler y viven aquí".
"Muchos dejan el departamento muy a su pesar pero no lo pueden seguir sosteniendo ya que al no poder concurrir de manera presencial a clases no tiene razón de ser su permanencia en San Francisco", agregó.
Pese a esta situación, se mostró esperanzada en que el panorama se revierta una vez que retornen las clases presenciales en los establecimientos educativos ya que "cuando se iban nos decían que tenían intención de volver una vez que se retomen las clases presenciales".
"Por lo general este tipo de departamentos son alquilados de manera compartida" dijo Oldrino quien además remarcó "la excelente predisposición" de los propietarios por "entender la situación en la que se encontraban los inquilinos y las necesidades de volver a su lugar de origen ante todo este contexto".
En baja
Igualmente, Pablo de Inmobiliaria Premium -Cabrera 2934- coincidió con este análisis y además explicó que "se ha notado una baja muy pronunciada" de parte de jóvenes que han dejado de alquilar sus departamentos porque se volvían a sus lugares de origen.
"En agosto todos empezaron a rescindir el contrato de manera anticipada porque la mayoría tenía contrato vigente que había comenzado a principios de año", dijo para luego agregar que en un contexto de normalidad "los que quieren dejar un inmueble ocupado por estudiantes nos avisan cerca de fin de año pero la pandemia cambió todos los planes".
"La cuarentena es de por sí muy prolongada y esto afecta notoriamente al sistema educativo que desde el principio se mantuvo sin actividad presencial - resaltó - Estamos en octubre y no se sabe cuándo podrían retornar los estudiantes a las aulas y eso hace que sea muy pesado para muchas familias poder mantener el alquiler de un departamento cuando en realidad no hay clases presenciales".
Si bien noviembre es el mes donde comienza a moverse el mercado de alquiler de departamentos para estudiantes para el próximo ciclo lectivo, reconoció que "pese a que falta para el próximo mes, todo está muy tranquilo y eso seguramente se debe a todo lo que causa la pandemia".
Lo que viene
De cara al próximo año, reconoció que las personas que dejan los departamentos tienen "incertidumbre" respecto de lo que pueda pasar en 2021 con sus carreras. "Tenemos casos de estudiantes que están cursando los primeros años de su formación universitaria y no saben cómo van a continuar. En el caso de que vuelvan las clases presenciales verán cómo hacen para volver a alquilar, pero en ningún caso nos aseguraron nada".
Por el lado de los inquilinos dijo que "los entiendo" por la situación en la que se encuentran con el departamento vacío como consecuencia de los efectos de la pandemia. De esta manera creyó que "ni bien tengan una oportunidad lo van a volver a alquilar" sobre todo en ese sector de la ciudad "donde no solo viven estudiantes sino que también se impuso como un lugar donde se buscan propiedades de parte de personas solas o parejas donde alguno de sus integrantes trabaja en el Parque Industrial y les queda más cerca ir y venir a diario hasta allá".
Por su parte, Luciano Casalis, de Estudio Casalis y Asociados -Dante Alighieri 2643- comentó que a pesar de la pandemia "los estudiantes que provienen de otras ciudades y eligieron a San Francisco como un lugar donde completar sus estudios superiores han resistido bastante tiempo sin clases presenciales con la expectativa de la reapertura. No obstante, a partir de agosto comenzaron a rescindirse los contratos aquellos que solo vivían en San Francisco porque estaban estudiando".
Por último contó que los estudiantes "no tienen una expectativa de volver a alquilar en el corto plazo".
Características de los inmuebles
San Francisco ofrece una amplia variedad de inmuebles y sectores para alquilar, la mayoría de los inquilinos se congrega en el sector noroeste de la ciudad, comprendiendo barrios tales como Independencia, Magdalena o 20 de Junio que congrega la mayor cantidad de construcciones destinadas al alojamiento de estudiantes.
La mayoría de los departamentos fueron construidos en complejos, cada uno de los cuales tienen una superficie promedio de 40 a 50 metros cuadrados. Allí se distribuyen en departamentos que, en su mayoría, son de un dormitorio con espacio para dos camas individuales y el resto de las dependencias comprende una cocina - comedor, baño y en algunos casos patio o terraza.
Precios
Un alquiler por una propiedad de estas características ronda entre los 9.000 y 10.000 pesos y en algunos casos hay que sumarle expensas y gastos fijos que elevan ese monto hasta un promedio de 15.000 pesos mensuales.