Alquileres y créditos UVA: desde las inmobiliarias se muestran escépticos ante los anuncios de Macri
En la ciudad consideran que el nuevo paquete de medidas anunciado por el presidente Mauricio Macri "no es suficiente para satisfacer las necesidades de la gente" y que "quedan cortas".
El presidente Mauricio Macri anunció que se aplicará un tope a las cuotas de los créditos hipotecarios UVA y que el Gobierno impulsará una nueva Ley de Alquileres.
Además, el jefe de Estado garantizó que se va a "mejorar el sistema de acceso a la vivienda" y que los créditos Anses tendrán más beneficios, con el fin de "darles soluciones a la clase media".
En San Francisco, en tanto, desde las inmobiliarias expresaron su descreimiento respecto de los alcances que puedan llegar a tener estas medidas que impulsa el gobierno nacional.
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En una presentación que realizó en la Residencia de Olivos, Macri comentó que a las casi cien mil familias que cuentan hoy con créditos UVA, "las dificultades que atravesamos en los últimos meses les han traído incertidumbre y muchos temen que se disparen las cuotas".
"Por eso, le hemos puesto un tope a los aumentos de esas cuotas para darles previsibilidad. La cuota no se va disparar", afirmó el Presidente.
Asimismo, Macri indicó que durante décadas "el Estado construyó poco y muchas veces mal, tiñendo las obras de corrupción y clientelismo".
Por otro lado, al hacer referencia a los alquileres, advirtió que "hace décadas que no hay una nueva Ley", por lo que destacó que impulsa "un proyecto para darles a los inquilinos soluciones concretas".
Entre los principales puntos de la iniciativa se destacan que se podrán usar garantías bancarias, se podrá actualizar cada 6 meses el valor del alquiler en base al coeficiente de variación salarial; además se prevé que la comisión de la inmobiliaria la pague solo el propietario y aumente el plazo a 3 años en los contratos de alquiler, en lugar de los dos que se firman en la actualidad. Esto generará menores costos para los inquilinos a la hora de renovar.
Además, los alquileres se actualizarán según la inflación y la evolución de los salarios y se piensa en un mayor acceso a la garantía, ya que se exhorta a los propietarios a aceptar como variante garantía real, aval bancario, seguros de caución, garantía personal con certificado de ingresos o garantía de fianza.
Descreimiento en la ciudad
Ante estas medidas anunciada por Macri, LA VOZ DE SAN JUSTO consultó a operadores inmobiliarios de nuestra ciudad, quienes pusieron ciertos reparos a la hora de pronunciarse respecto de las medidas anunciadas.
Rolando Ortiz, asesor comercial de Portal del Sol, se mostró escéptico en torno a los efectos de estas medidas al estimar que de acuerdo a los anuncios realizados "creemos que no alcanzan" para satisfacer las necesidades debido a que según su mismo análisis estas medidas "quedan cortas".
"Por lo que se anunció hasta ahora, no llega a ser algo cierto y determinante lo que se está promocionando", declaró, agregando: "Si bien genera expectativas, en nuestro caso tenemos parado todo lo relacionado con proyectos de construcción a partir de frenarse la línea de créditos UVA. Si bien esto genera algún tipo de expectativas, tenemos que tener en cuenta que los lineamientos que brinda el gobierno no son siempre ciertos y determinados".
No obstante, Ortiz consideró que "puede ser positivo para el sector" las medidas que tienden a poner un tope a los incrementos del monto a pagar por parte de quienes afrontan un crédito UVA. "En este momento se habla mucho de la cuota del crédito y a nosotros lo que nos frenó la posibilidad de acceso al crédito más bien tiene que ver con que la gente no llegaba a calificar por los sueldos que tiene. No es muy fácil encontrar a alguien que pueda reunir los haberes necesarios en blanco para asumir una cuota estimada entre 10.000 y 12.000 pesos. Allí está el verdadero problema porque actualmente los sueldos han quedado muy atrás en relación al valor que tienen las propiedades y eso hace que no sea fácil calificar para acceder a viviendas que tienen sus valores dolarizados".
Más adelante, Ortiz explicó: "El mercado inmobiliario privado se debería reacomodar nuevamente de manera de ubicar a las propiedades con un precio comercial. Nadie quiere vender, ya que cuando tienen que volver a comprar no pueden hacerlo porque todo está dolarizado. Mientras que el mercado no se reacomode a los lineamientos que permitan que la gente que tiene recibo de sueldo pueda acceder a estos créditos le seguirá faltando una pata a la mesa".
Incentivo para alquileres
Por su parte, Fernanda Oldrino, de la inmobiliaria que lleva su mismo apellido, señaló que el principal problema que hoy tienen quienes alquilan una vivienda "es que lo que deben pagar por mes es muy elevado. Por más que el presidente quiera poner todas las facilidades habidas y por haber, si no bajamos a tierra y ponemos los precios un poco más razonables, la gente no tiene la posibilidad de alquilar".
Entre los motivos que causan esta situación, Oldrino enumeró: "Esto depende de que se pueda bajar la inflación en el país y que los propietarios entiendan que los ingresos no aumentan en la misma medida en que ellos pretenden incrementar el monto de los alquileres. Depende de la realidad y esto no va a mejorar porque el presidente ponga la posibilidad de otorgar una garantía bancaria o que el contrato sea de tres años en lugar de dos", criticó.
Igualmente, la operadora inmobiliaria reconoció que la situación por la que atraviesa el mercado es "inédita" ya que "es algo que nunca nos había pasado" porque "cuando la gente viene a preguntar por alquileres y les decimos los precios que piden los propietarios junto a los requisitos y garantías muchos comprueban que no tienen posibilidad de alquilar".
Más anuncios del presidente
Durante su presentación en Olivos, Macri aseguró mejoras para el sistema de acceso a la vivienda por el que se trabaja desde hace tres años, porque "estaba roto desde hace mucho tiempo", y resaltó que el crédito hipotecario era "casi inexistente".
Además, sostuvo que los fondos del Fonavi se usaban de un modo "poco claro y transparente", y destacó que este año hay "60 mil viviendas en construcción".
Luego, el presidente indicó que en la actualidad "hay más de 30 mil familias que pueden tener su casa gracias al Procrear, que es más justo" y se otorga a "los que más necesitan".
Macri confirmó que esa línea "estará destinada a 20 mil jóvenes" y expresó su deseo de que "sean propietarios en 2019".
Aseguró luego que se van a sumar "más beneficios dentro de los exitosos créditos del Anses", en presencia del titular del organismo, Emilio Basavilvaso, a los cuales se le "suman descuentos en corralones y comercios, para que ese crédito rinda más".
Por otra parte, Macri destacó que para darle "soluciones a la clase media hacían falta más herramientas", y darles "la posibilidad de acceder a un crédito para comprar una vivienda desde el pozo" y "eximir de impuestos a quienes construyen" unidades habitacionales "donde más se necesitan".
Al respecto, en presencia de Gustavo Weiss, titular de la Cámara Argentina de la construcción; y Gerardo Martínez, Secretario General de la Uocra, el presidente destacó que el gobierno a partir de sus iniciativas "impulsó el sector de la construcción" generando "trabajo a casi 1 millón de argentinos" y a las Pymes.